با نگاهی به فروکش کردن عطش سهامداران "تسه" در فرابورس :
نوسان گیری از اوراق تسهیلات مسکن اخلاقی است یا خیر ؟
با توجه به ورود افراد دیگر با نگاه سفته بازانه در این معاملات به نظر می رسد که با توجه به نیاز شدید متقاضیان واقعی این اوراق و سطح مالی ضعیف آنها از لحاظ اخلاقی سفته بازی بر روی این برگه ها جایز نیست .
انجام معاملات اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در حالی پیش از ورود به فرابورس در شعب مختلف بانک مسکن خرید و فروش می شد که به منظور کشف قیمت واقعی و نرخ گذاری عادلانه به عنوان یکی از ابزارهای جدید بازار سرمایه در بازار اول فرابورس جای گرفت و اهدافی همچون تأمین مالی ساده تر شرکت ها ، افزایش نقدینگی شرکت ها ، کشف آزادانه قیمت و شفاف سازی فرآیند نرخ گذاری را دنبال می کرد .
دراین ارتباط احمد نبی زاده در گفتگو با خبرنگار بورس به بررسی موضوع اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس پرداخت و افزود : امتیاز حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن که در فرابورس اصطلاحاً به "تسه" معروف شده از نیمه آبان ماه سال گذشته وارد این بازار شده است .
این برگه ها که پیشتر به شکل دیگری از طریق بانک مسکن و بازار آزاد خرید و فروش می شد به شرط خریداری 40 برگه به متقاضی آن وامی 20 میلیون تومانی با بازپرداخت دو ساله و کارمزد 11 درصدی پرداخت می کند .
وی ادامه داد : بدیهی است افرادی که متقاضی دریافت این وام ها هستند بیشتر از قشر کم درآمد جامعه بوده چرا که تصمیم دارند با دریافت این وام بتوانند قسمتی از وجه مورد نیاز برای خرید یک سرپناه کوچک را تأمین کنند .
این فعال بازار سرمایه با بیان اینکه بطور کلی سرمایه گذاران حقیقی و حقوقی از جمله فعالان بازار سرمایه به شمار می روند خاطر نشان کرد : از دید شرکت های بورسی جذابیت بازار سهام بیشتر به دلیل استفاده از مزایای مالیاتی ، تأمین مالی ، تبلیغات ، افشای دقیق اطلاعات و دیگر موارد حایز اهمیت بوده در حالیکه برای سرمایه گذاران بورس و فرابورس یک مکان مناسب برای سرمایه گذاری است .
وی افزود : یکی از انواع سرمایه گذاران در بورس ، سفته بازان بوده که از نوسانات کوتاه مدت استفاده می کنند .
در این بین اگر چه وجود این افراد در بازار برای نزدیک شدن قیمت های سهام به ارزش ذاتی شان ضروری به نظرمی رسد اما در شرایطی که روند معاملات بازار سهام در فضایی نزولی به سر می برد و از طرفی قیمت ها تقریباً به قیمت ذاتی خود نزدیک شده اند و از همه مهم تر زمانیکه در برخی از سهم ها یا ابزارهای دیگر مانند امتیاز تسهیلات مسکن که با محدودیت عرضه مواجه است ، آیا سفته بازی در این زمینه توجیه اخلاقی دارد یا خیر ؟
نبی زاده در ادامه متذکر شد : در این زمینه می توان امتیاز حق تقدم تسهیلات مسکن برای آبان ماه 89 را مثال زد که در اول خرداد ماه جاری هر برگه آن در حدود قیمت 58 هزار و 800 تومان معامله می شد در حالی که طی 90.03.09 به حدود 75 هزار تومان افزایش یافت و این در حالی بود که در تمامی نمادهای این اوراق صف خرید بالایی شکل گرفته بود .
وی با اذعان به اینکه طی 10 روز گذشته اطلاعات جدیدی مبنی بر رونق ساخت و ساز در کشور ارایه نشده است تصریح کرد : می توان استنباط کرد که متقاضیان واقعی این اوراق که قبلاً از این بطور متوسط در هر ماه خریدهای محدودی در نماد این اوراق انجام می دادند افزایش چشمگیری نداشته و تنها یکسری افرادی که متقاضی واقعی نیستند وارد این معاملات شده اند .
بنابراین با توجه به ورود افراد دیگر با نگاه سفته بازانه در این معاملات به نظر می رسد که با توجه به نیاز شدید متقاضیان واقعی این اوراق و سطح مالی ضعیف آنها از لحاظ اخلاقی سفته بازی بر روی این برگه ها جایز نیست .