با نگاهی به مرحله دوم تحویل مسکن مهر متقاضیان تهرانی در هفته آینده
آیا تقاضا و عرضه در صنعت مسکن آشتی خواهند کرد ؟
به گزارش خبرنگار بورس از برخی بنگاههای معاملات مسکن نرخ فروش آپارتمان در پایتخت از ابتدای امسال تاکنون به ازای هر متر مربع افزایش 50 تا 100 هزار تومانی داشته و این در حالی است که نرخ اجاره و رهن رشدی 50 درصدی نسبت به قیمت های سال قبل را تجربه کرده است.
دغدغه تأمین سر پناه همواره یکی از نگرانی های جامعه ایرانی بوده و این در حالی است که اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها و انتظار از شوک تورمی در قیمت های مسکن باعث شده تا این نگرانی با شدت بیشتری از سوی کارشناسان مطرح شود .
بازار پایداری به نام مسکن و ساختمان اگر چه همچنان سایه رکود را بر سر خود دارد اما به نظر می رسد با توجه به فشار ناشی از افزایش قیمت تمام شده مسکن برای تولید کنندگان و از طرفی انتظار از نوسان قیمت ها از بابت اجرای قانون هدفمندی در این بازار ، به زودی افزایش قیمت مسکن را نظاره گر خواهد بود .
بنابر گزارش بورس این مطلب شاید در وهله اول عرضه کنندگان مسکن را با خوشحالی روبرو کند اما می تواند با توجه به پایین بودن توان قدرت خرید از سوی مصرف کنندگان منجر به آسیب دیدن بخش بیشتری از دهک های درآمدی جامعه شود .
در این بین اگر چه به تبع افزایش قیمت تمام شده مسکن ، افزایش نرخ خرید و فروش در این صنعت بدیهی است اما اجرای طرح مسکن مهر می تواندبه برقراری توازن در عرضه و تقاضا کمک کند.
در همین رابطه احمد ترک نژاد ، عضو اتاق بازرگانی صنایع و معادن ایران در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز با ترسیم چشم انداز بازار مسکن و ساختمان در سال جاری اظهار داشت : بازار مسکن زمانی دوباره به شکل پویا و و جدی فعال خواهد شد که معامله گران آن شاهد چرخش نگاه سرمایه گذاری و محدود شدن جریان نقدینگی های سرگردان به بازار سرمایه باشند .
وی ادامه داد : جدای از اصالت و واقعی بودن بازدهی بازار سرمایه ، عملکرد این بازار از دو سال گذشته تاکنون حاکی از جذابیت سرمایه گذاری برای صاحبان نقدینگی بوده که فعلاً تمایلی برای ورود به بخش مسکن را ندارد .
وی در برابر این سوال که آیا با واگذاری مسکن مهر بویژه در شهر تهران می توان شاهد کاهش نرخ های مسکن در بخش اجاره و فروش بود ؟ پاسخ داد : در نگاه اول باید دید بازار مسکن مهر چه قشری از جامعه را هدف گرفته و در چه بخش هایی پاسخگو است . هر چند عرضه مسکن مهر می تواند مصرف دهک های پایین درآمدی جامعه را برآورده سازد اما طبقات متوسط و حتی بالاتر از آنرا نمی تواند تأمین نماید .
در این میان مسکن مهر می تواند با تأمین نیاز بخش اعظمی از مخاطبین خود که عمدتاً از اجاره نشین های پایتخت محسوب می شوند روند خرید و فروش و حتی اجاره در بازار مسکن را دچار تغییراتی نماید ، البته مشروط بر آنکه تمام زیر ساخت ها و امکانات اولیه زندگی در این مجتمع ها ایجاد شده باشد .
این کارشناس با تأکید بر اینکه نمی توان با واگذاری طرح مسکن مهر ، کاهش اجاره بهای مسکن را انتظار داشت یادآور شد : علاوه بر اجرای قانون هدفمندی یارانه ها و انتظار از افزایش قیمت تمام شده در حوزه ساخت و ساز مسکن اجرای سیاست های پولی سال 90 نیز بر روند معاملات این بازار تأثیر زیادی بر جای گذاشته بطوریکه در حال حاضر علاوه بر رشد قیمت فروش مسکن ، معاملات رهن و اجاره منازل مسکونی نیز از ابتدای امسال با رشد قیمت ها مواجه شده است .
ترک نژاد چشم انداز بازار مسکن در سال جاری را مثبت ارزیابی کرد و افزود : با توجه به جابجا شدن سیکل های سرمایه گذاری در بازار سرمایه و از طرفی افزایش قیمت تمام شده از بابت رشد نرخ مواد اولیه و مصالح ساختمانی می توان انتظار داشت که در سال جاری به آرامی افق روشنی در بخش مسکن کشور پدیدار شود .
این در حالی است که همسو با افزایش نرخ تورم چنانچه با افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن روبرو باشیم بدیهی خواهد بود که به جز مسکن مهر رونق در بازار مسکن مصرفی نیز بوجود آید .
به گزارش خبرنگار بورس از برخی بنگاههای معاملات مسکن نرخ فروش آپارتمان در پایتخت از ابتدای امسال تاکنون به ازای هر متر مربع افزایش 50 تا 100 هزار تومانی داشته و این در حالی است که نرخ اجاره و رهن رشدی 50 درصدی نسبت به قیمت های سال قبل را تجربه کرده است.
این درحالی است که هنوز فصل نقل و انتقالات مسکن در تابستان فرا نرسیده و به نظر می رسد با آغاز مرحله دوم عرضه مسکن مهر به متقاضیان تهرانی در هفته آینده اتفاق جدیدی در بازار مصرفی مسکن و ساختمان رخ نخواهد داد .
بردیا ، یکی از فعالان بخش ساختمان معتقد است اگر چه واگذاری مسکن مهر می تواند به تقاضای قشر ضعیف و کم درآمد جامعه پاسخگو باشد اما ایراداتی همچون عمر پایین بنا ، ساختار مجتمع گونه و حتی کمبود برخی نیازهای زیر بنایی در آنها نخواهد توانست تا تقاضای موثر در این بخش بهبود یابد .
این در حالی است که افزایش قیمت تمام شده ، رشد تورم و کاهش نرخ سود بانکی نقش اساسی در افزایش نرخ اجاره بها و معاملات مسکن دارد .